Ипотечная сделка

Ипотечная сделка и этапы ее проведения

Ипотечную сделку можно охарактеризовать как финальный штрих в заключении ипотечного займа и покупкой недвижимости на выданные в кредит средства. То есть, не стоит путать ипотечную сделку с общим понятием ипотеки. В процессе заключения ипотечной сделки происходит подписание договора о купле-продаже недвижимого имущества и договора о кредитовании под залог приобретаемой недвижимости. Договор купли-продажи заключается между заемщиком и финансовой организацией строго после оформления кредита и получения заемных средств.

В качестве гарантии выплаты всей суммы по ипотечному кредиту банк составляет закладную по ипотеке. Делается это после приобретения заемщиком недвижимости и после оформления регистрационных документов о состоявшейся сделке. Закладная по ипотеке — это такой вид ценных бумаг, который предоставляет право на востребование залога, в случае невыполнения заемщиком условий кредитного соглашения. Она хранится в архиве банка до тех пор, пока не будут погашены субъектом кредитования все долговые обязательства.

Ипотечная сделка находится под контролем той финансовой организации, которая выдала кредит. Все документы, необходимые для совершения такой сделки, подписываются в стенах банка или в его филиалах. Кредитор, согласившийся на выдачу ссуды по ипотеке, может потребовать у заемщика, чтобы тот застраховал свою жизнь или трудоспособность. В обязательном порядке также страхуется и объект недвижимости, купленный в ипотеку.

Договор купли-продажи недвижимости, заключаемый в рамках ипотечной сделки, имеет исключительную особенность: при его заключении в роли покупателя выступает банк. После проведения процедуры подписания договора купли-продажи и получения средств в банке, согласно заявленной стоимости, продавец освобождает жилплощадь для того, чтобы туда заселился реальный покупатель (то есть заемщик).

После окончательного погашения ипотечного кредита заемщиком, банк обязуется в течение трех рабочих дней снять объект недвижимости с залога, выдав ее владельцу документ, подтверждающий погашение всех долговых обязательств перед банком. С этим документом владелец недвижимости идет в регистрационную палату и получает свидетельство и собственности без ограничений прав на объект недвижимости. Таким образом он получает право на продажу рассматриваемой недвижимой собственности.

Резюме:

Ипотечная сделка – это само по себе оформление кредитного соглашения, а также договора купли-продажи недвижимости, под залог который выдавался ипотечный заем.
Так же стоит отметить, что это последний этап оформления ипотеки.

Автор: Валентин Глухарев
Фото: unsplash.com

Материалы по теме:
Гражданский брак: специфика оформления ипотеки
Чем отличается кредит от ипотеки?
Ипотека: что делать, если платить нечем?
Интерес к ипотеке растёт
Плюсы и минусы рефинансирования кредитов
Выгодно ли брать кредит в валюте: всё плюсы и минусы валютного кредитования?
10 советов по управлению личными финансами для молодых пар