Понятие ипотечного кредита, виды ипотечного кредитования для покупки недвижимости

Термин “ипотечный кредит” на сегодняшний день ошибочно ассоциируется лишь с приобретением квартиры в кредит. Но это не так. В ипотечный кредит предоставляется ссуда на многие другие крупные приобретения: оплата лечения или учебы, покупка автомобиля, предметов роскоши и многое другое.

Что такое ипотечный кредит? Это выдача займа субъекту (банком или любым другим финансовым учреждением, оказывающим услуги кредитования) под залог принадлежащей ему недвижимости. Однако не стоит путать ипотечный кредит с ипотекой, ведь это несколько разные понятия. Сейчас постараемся пояснить вам разницу: ипотека — это такой вид залога, имеющий недвижимый характер, который кредитор вправе приватизировать, в случае неуплаты заемщиком суммы по договору (при переходе залога в собственность кредитной организации, она получает право на продажу недвижимости с целью удовлетворения финансовых претензий по отношению к заемщику); ипотечный кредит — это целая система финансовых взаимоотношений, в которой ипотека является лишь составной частью, гарантией возврата средств заемщиком.

Как уже было сказано выше, ипотечный кредит выдается на любые цели. Абсолютно. Одним единственным важным условием является залог недвижимости заемщика. Возьмем к рассмотрению простой пример: заемщик решился на покупку жилья и обратился в банк за ипотечным кредитом, банк одобрил заявку, приняв в качестве залога эту самую квартиру, которую приобрел заемщик.

Виды ипотечного кредита для покупки недвижимости

Классификация видов ипотечного кредитования для покупки недвижимого имущества строится на предмете кредитования, то есть, его цели:

  1. Покупка квартиры.
  2. Покупка частного дома. Однако здесь высокую роль играет ликвидность такой недвижимости: кредитные учреждения не выдают ипотечный кредит для покупки старого частного дома. Куда охотнее они предоставляют ссуды на приобретение современного коттеджа.
  3. Покупка комнаты. Такой вид ипотечного кредитования активно практикуется в современной России. Комната в общежитии или коммуналке может быть расценена банком в качестве залога только в том случае, если соседи предоставят ему заявление о том, что они не претендуют на приватизацию рассматриваемого объекта кредитования.
  4. Выкуп доли недвижимого имущества. Очень часто в банк обращаются граждане, рассчитывая на этот вид ипотечного кредита, при разделе наследства.

Резюме

Ипотечный кредит — это целевой долгосрочный кредит на покупку жилья, которое в свою очередь является обеспечением по предоставляемому кредиту.

Материалы по теме:

Двухуровневая модель ипотечного кредитования
Ипотечная сделка
Чем отличается кредит от ипотеки?
Гражданский брак: специфика оформления ипотеки
Интерес к ипотеке растёт
Как влияет залоговое имущество на сумму выдаваемого кредита
Ипотека: что делать, если платить нечем?