Как досрочно погасить ипотеку

Получить ипотечный кредит сложно. Погашать трудно. Но вдруг у заемщика появились лишние деньги. Есть ли у него шанс погасить ипотеку досрочно с выгодой, мы поговорим в этой статье.
Действующий закон об ипотеке указывает на то, что её досрочное погашение не является нарушением. Между тем, банки неохотно идут навстречу заёмщикам, желающим выплатить ипотеку раньше срока. Не стоит полагаться на то, что банк по просьбе клиента рассчитает выгодную схему платежей. Ничего личного – это всего лишь бизнес. В подобной ситуации целесообразно взять инициативу в свои руки и воспользоваться интересным и эффективным способом досрочного погашения ипотеки, которым успешно пользуются многие ипотечные заёмщики.

История одного погашения ипотеки

Для наглядности условно представим себе Виталия К., молодого инженера-технолога одного из московских предприятий лёгкой промышленности. Цифры и суммы будут тоже условными и округлены с целью лучшего понимания того, как работает способ. Итак, в 2013 году Виталий взял в ипотеку 1 миллион рублей на 10 лет по ставке 12 процентов, каждый месяц вносил платёж в размере 15 тыс. рублей.

В январе 2018 года он получил в наследство дачу, которую продал за 400 тыс. рублей. Эту сумму было решено использовать для досрочного погашения ипотечного кредита. Рассматривались два варианта: досрочное погашение с сокращением срока кредита и погашение с сокращением ежемесячного платежа. Виталий выбрал второй вариант, но платить стал по особой схеме.
После внесения денег, размер ежемесячного платежа уменьшился вдвое, до 7,5 тыс. рублей. Финансовая нагрузка на Виталия уменьшилась. Однако он имел стабильную работу с окладом 75 тыс. рублей и на текущий момент мог продолжать вносить ежемесячный платёж 15 тыс. рублей без особых проблем.

Воспользовавшись условием договора, позволявшим каждый месяц делать частичное досрочное погашение ипотеки, Виталий продолжил ежемесячно вносить по 15 тыс. рублей. Половина этой суммы «закрывала» ежемесячный платёж, а вторая половина учитывалась как частичное досрочное погашение кредита. Схема работала таким образом, что каждый месяц минимальный обязательный платёж по кредиту становился меньше и меньше.

Преимущества досрочного погашения ипотеки с уменьшением ежемесячного платежа

Используя этот способ погашения ипотеки, Виталий остался добросовестным заёмщиком, и надёжно застраховал себя от любых жизненных неурядиц в будущем, вплоть до потери работы. Каждый месяц Виталий вносит деньги, подавая в банк заявление на досрочное погашение кредита, что, как мы упоминали выше, позволяет его ипотечный договор.
Даже если доходы снизятся до величины прожиточного минимума, то и в этом случае Виталий сможет погашать кредит без задолженностей и просрочек, внося минимальный платёж. Так, например, в июле он составит уже около 6,5 тыс. рублей, а через год, около 3,5 тыс. рублей. Пока есть возможность, Виталий будет платить 15 тыс. рублей, а если что случится, то он просто перестанет оформлять платежи с досрочным погашением и спокойно выплатит кредит в срок, но уже минимальными суммами. Просто? Удобно? Выгодно? Разумеется.

Материалы по теме
Как улучшить условия ипотеки
Как купить комнату в ипотеку?
Чем отличается кредит от ипотеки?
Ипотека: что делать, если платить нечем?
Гражданский брак: специфика оформления ипотеки
Ипотечный кредит
Ипотечная сделка
Плюсы и минусы рефинансирования кредитов
Двухуровневая модель ипотечного кредитования