Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры

Согласно официальным данным ООО «Рейтинговое агентство строительного комплекса» (сокращенно «РАСК»), за первое полугодие 2017 г. обанкротилось 57 из 4200 застройщиков, работающих на территории России. К концу года количество участников рынка сократится на 12-17%. Кто-то постарается удержаться на плаву, существенно снизив расходы на строительство или ремонт.

А теперь внимание, вопрос: «Вы уверены, что ваш застройщик не входит в это число?». Если есть сомнения, лучше перестраховаться и заранее обсудить возможность получения финансовой компенсации за временную аренду жилья. Ведь, возможно, только Бог знает, как долго вам придется жить на съемной квартире в ожидании чуда.

Что же делать и куда бежать?

Разумеется, что в 99,99% случаев застройщик сам не предложит компенсацию за найм жилья (будем надеяться, что, хотя бы у 0,01% есть совесть). Потому не ждите у моря погоды и не тратьте время на чтение книг по экономике, а действуйте:

возьмите в руки договор, еще раз ознакомьтесь с ним от А до Я, обратив особое внимание на сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
подготовьте документы, доказывающие тот факт, что вы вынуждены проживать в арендованной квартире (регистрация в другом городе, отсутствие жилья и пр.);
составьте письменную претензию на имя президента или генерального директора строительной компании (с образцом документа можно ознакомиться здесь, а точные данные по застройщику представлены на сайте Федеральной налоговой службы).
На каждом из подготовительных этапов обязательно пользуйтесь международными и федеральными законами РФ, в частности Венской конвенцией о праве международных договоров (ст. 26), Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст. 15, ст. 309, ст. 393), Федеральным Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Мелочи – это важно!

Как известно, «великое берет начало с малого». Это говорит о том, что, выходя на тропу войны с застройщиком, не забывайте о мелочах, которые очень важны. Конечно, можно воспользоваться услугами юриста, который возьмет решение всех вопросов на себя. Но этот вариант допустим лишь в том случае, если у вас есть лишние деньги. Если же в данный момент у вас нет постоянного дохода, то просто придерживайтесь следующих советов:

  • приложите к претензии копии всех собранных документов, включая договор аренды жилья;
  • претензию подготовьте в двух экземплярах и обязательно укажите контактную информацию;
  • лично занесите документы застройщику в офис или отправьте почтой ценным письмом;
  • подождите ответа максимум 10 дней, если он не поступил – попробуйте позвонить;
  • точно укажите реквизиты для перечисления денег и правильно посчитайте сумму.

И помните, что «искусство диалога – это умение говорить на языке собеседника». Не бойтесь требовать свое, общайтесь уверенно, и все обязательно получится.

Материалы по теме
Как влияет залоговое имущество на сумму выдаваемого кредита
Чем отличается кредит от ипотеки?
Практическое руководство о том, как продать недвижимость и получить наибольшую прибыль
Как избавиться от ненужных вещей и получить прибыль? Как грамотно работать с Авито
Уловки агентов по недвижимости: будьте начеку!
На какую помощь от государства могут рассчитывать молодые родители?
Понятие ипотечного кредита, виды ипотечного кредитования для покупки недвижимости
Как жить только на половину своего дохода: маленькие хитрости