Плохую кредитную историю для получения ипотеки можно исправить

Если кредитная история испорчена, получить ипотеку сложно. Между тем, она является не единственным фактором, который изучается банком перед принятием решения о выдаче ипотеки.

Есть ли шанс получить ипотеку с испорченной кредитной историей

Большинство заёмщиков становятся обладателями плохой кредитной истории ненамеренно. Причиной просрочек и задолженностей может быть потеря работы, болезнь, судебные издержки и другие непредвиденные обстоятельства. Банки об этом хорошо знают. С одной стороны, когда к ним приходит человек за ипотечным кредитом с плохой кредитной историей, они стараются не рисковать, и обычно отказывают. Вместе с тем, банкиры позитивно реагируют на предпринимаемые соискателем ипотеки действия, направленные на исправление кредитной истории и восстановление репутации добросовестного заёмщика. Так что не нужно отчаиваться, шанс получить ипотеку с «запятнанной» кредитной историей существует.

Как исправить кредитную историю

Если просрочки по прежним кредитам были существенными, то перед походом в банк за ипотекой нужно попытаться исправить кредитную историю. В этом случае следует быть готовым к тому, что на «отбеливание» кредитной истории придётся потратить какое-то время. В контексте сказанного можно посоветовать следующее:
– Оформить в одном или двух банках, выбранных кандидатами для обращения за ипотекой, кредитные карты с минимальным лимитом. Активно пользоваться ими, стараясь возвращать использованные денежные средства в рамках льготного периода. Поскольку кредитная карта является своеобразной формой кредита, то информация о его ответственном использовании будет фиксироваться в кредитной истории, улучшая её.
– Периодически брать микрозаймы в МФО и гасить их без нарушения сроков. Своевременное погашение займов будет фиксироваться в кредитной истории. По мере увеличения количества успешно погашенных кредитов, позитивная часть кредитной истории станет преобладать над негативной частью.
– Ежедневно пользоваться зарплатной картой (любого банка), в том числе и для крупных покупок. Финансовая активность человека повышает его кредитную репутацию, которая будет положительно воспринята в банке при рассмотрении заявки на ипотеку.

Как повысить вероятность получения ипотеки при плохой кредитной истории

Не желательно обращаться за ипотекой в крупные банки, где для оценки рисков сотрудничества с клиентом используется скоринговая модель сбора и обработки данных о потенциальном заёмщике. В этих банках решение о выдаче кредита принимается не после беседы с сотрудником, а на основании рассчитанного машиной скоринг-балла. Низкий балл (который неизбежен при наличии плохой кредитной истории) гарантирует автоматический отказ в выдаче ипотеки без объяснения причин.

Есть определённый смысл выбрать несколько средних или небольших банков, которые борются за каждого клиента и достаточно лояльно относятся к заёмщикам. В таких банках решение о выдаче ипотечного кредита принимает не машина, а сотрудники финансового учреждения. Если прежние нарушения были несерьёзными, а клиент справкой НДФЛ-2 или другими документами сможет подтвердить свою нынешнюю платежеспособность, то шанс получения ипотеки становится вполне реальным.

Материалы по теме:
Как узнать кредитную историю и зачем это нужно
Что делать с испорченной кредитной историей?
Как исправить плохую кредитную историю?
Бюро кредитных историй (БКИ)
Займы онлайн c плохой кредитной историей
Какие факторы влияют на вашу кредитную историю: ЗА И ПРОТИВ
Как улучшить кредитную историю?
Займы с плохой кредитной историей
Не забывайте проверять свою кредитную историю
Микрозайм улучшит вашу кредитную репутацию