Рынок недвижимости: какие цены прогнозируют эксперты в конце 2016 года?

Недвижимость в России традиционно считается одним из самых популярных способов инвестирования и сохранения сбережений. Цены на недвижимость волнуют многих наших соотечественников: тех, кто хотят купить жильё; тех, кто его хотят продать; тех, кто инвестировал в недвижимость свои сбережения и тех, кто собирается вложить деньги в жилье. Цена за квадратный метр, также повлияет на ставки по ипотеке. Кажется, что рынок недвижимости на сегодняшний момент замер в ожидании, и многие надеются, что экономика страны пойдет вверх, а цены потихоньку начнут подниматься. Эксперты Kredito24 расскажут вам о том, какие цены прогнозируют эксперты на рынке недвижимости к концу 2016 года.

Какой прогноз делают россияне относительно цен на недвижимость и ставкам по ипотечному кредиту?

Мы привыкли к тому, что цены на жилье росли в течении долгих лет. И даже после кризисов, восстанавливались очень быстро и возобновляли рост. Поэтому опираясь на историю, многие из нас продолжают верить, что вместе с улучшением экономического положения страны, цены на недвижимость начнут расти.
Как показал всероссийский опрос, проведенный Национальным агентством финансовых исследований, более половины опрошенных прогнозируют рост цен на жилье в ближайшее время, и 41% полагают, что ставки по ипотечным кредитам тоже вырастут. Жители регионов чаще ожидают рост, а население столицы в большинстве прогнозируют стабилизацию цен.
Какой прогноз делают россияне относительно цен на недвижимость и ставкам по ипотечному кредиту?Согласно опросу 55% наших сограждан уверены, что в ближайшее время в их населенном пункте цены на жилую недвижимость начнут расти. Тем не менее треть из них, а именно 31%, прогнозируют их стагнацию.
По сравнению с 2013 годом, в настоящее время рост цен ожидает меньшее количество населения. Три года назад улучшения ситуации ожидали значительно больше опрошенных (69%).
При этом москвичи чаще говорят о стабилизации цен, чем об их росте. 53% жителей столицы прогнозируют, что цены останутся на прежнем уровне до конца года. Только 38% считают, что цены на жилье пойдут вверх. В регионах больше половины жителей (57%) верят в то, что стоимость на недвижимость будет расти.
Мало кто из наших соотечественников настроен негативно. Только 5% россиян ожидают снижение цен, а в Москве таковых ещё меньше и не достигает и 2%.
Многих из нас даже больше беспокоит рост ставок по ипотечным кредитам. Только треть опрошенных (31%) россиян полагает, что ставки по “ипотеке” продержатся на прежнем уровне в ближайшее время. Как и в случае с ценами на недвижимость, москвичи чаще надеются на стабилизацию, чем на рост (49% против 34%). Мало кто из наших соотечественников рискует предположить снижение ставок по ипотечным кредитам. Таких оказалось только 6% опрошенных.

Что думаю эксперты о том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости к концу 2016 года?

Экономическое состояние России.
В целом экономическое положение нашей страны начинает медленно улучшаться. По крайней мере, за последнее время российская экономика вдвое замедлила спад.
Согласно предварительной оценки Ростата, Российская экономика замедлила падение до 0,6% ВВП во II квартале текущего года, после того как за период с января по март сокращение составило 1,2%.
Как пишет портал Ведомости, по оценке экономистов Citi, во II квартале российская экономика наконец-то, после семи кварталов падения, оттолкнулась от дна. Если не брать во внимание сезонность ВВП, это первые положительные показатели с 2014 г.
Тем не менее в Минэкономразвитии настроены менее позитивно. Как передает слова представителя Минэкономразвития портал Ведомости, с очисткой от сезонности ВВП сократился во II квартале на 0,2%, по сравнению с первым. Тем не менее в течение второго квартала спад остановился. В апреле он составил 0,2%, а в мае и июне уже остался на прежнем уровне.
Что думаю эксперты о том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости к концу 2016 года?Практически все эксперты прогнозируют либо слабый рост, либо небольшой спад российской экономики до конца 2016 года. Положительные темпы роста в сельском хозяйстве, промышленном производстве, финансовой деятельности и операциях с недвижимостью, показывает, что есть предпосылки к росту экономики, констатировали в Минэкономразвития. Рост ВВП в основном произошел из-за улучшения производственного и транспортного сектора, состояния сельского хозяйства и роста внешнего спроса. Тем не менее ситуация остается сложной во многих других секторах экономики, особенно в строительстве и ритейле.
Поэтому эксперты продолжают спорить о том, будет ли российская экономика расти в следующие месяцы. Потребительский спрос вместе с инвестиционной активностью все ещё остаются на низком уровне и продолжают негативно влиять на экономику России. Также росту экономики могут помешать снижение цен на нефть, последствия Brexit и риски экономического кризиса в Китае.
Спрос на недвижимость.
Как рассказала генеральный директор риелторского агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова в интервью «РБК-Недвижимости» рост спроса на рынке новостроек Москвы прежде всего можно объяснить слухами об отмене субсидирования ставок по ипотеке. Поэтому очень многие решили приобрести жилье для себя. Инвесторы же составили только 10% от всех покупателей.
Также спрос увеличился после заявлений некоторых чиновников о завершении госпрограммы по поддержке ставок по ипотеке. Повлияло и снижение цен в некоторых московских регионах. Как комментирует Наталия, спрос продолжит расти, так как банки постепенно снижают ставки по ипотечным кредитам, и эта тенденция скорее всего продолжится. Доступность ипотеки и невысокие цены предложения определенно повысят спрос и в будущем. Это может привести к повышению стоимости квадратного метра на 10–15% по итогам года, делится своими прогнозами генеральный директор «Бон Тон».
Тем не менее как комментирует порталу РБК директор профильного департамента компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома ситуацию на рынке вторичного жилья, цена на него сегодня находится под колоссальным давлением. Новостройки, стали серьезным конкурентом, так как последнее время предлагают очень выгодные условия по ипотеке. Невероятно, но цены на новостройки во многих случаях приблизились к ценам на вторичное жилье, поэтому спрос в этом секторе начинает снижаться.
Эксперты прогнозируют рост цен на рынке недвижимости.
Улучшение состояния некоторых секторов экономики, укрепление рубля, повышение цен на нефть и небольшое оживление спроса в целом, заставляет большинство экспертов думать, что цены на недвижимость, хоть и медленно, но пойдут вверх.
По мнению директора агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, которым он поделился с порталом РБК, все индикаторы говорят о начале цикла роста цен на жилье в России. Свой прогноз он объясняет цикличностью роста и падения цен на недвижимость в предыдущие кризисы, стабилизацией и снижением размера условного торга, а также увеличившимся спросом на ипотеку. Хотя Ильдар Хусаинов отмечает, что его прогноз может быть верным только в том случае, если на российскую экономику не повлияют непредвиденные события.
Рост цен на жилье прогнозируют и московские застройщики. Как пишет портал РБК они объяснили грядущий рост цен увеличением стоимости стройматериалов и отложенной инфляцией. А следующий виток подорожания жилплощади может быть спровоцирован нехваткой предложения.